При совмещении лоджий и балконов с комнатой путем демонтажа удаляется только окна и дверь балкона. Подоконная стена и порожек остаются незатронутыми. Такие изменения не относятся к перепланировке жилых квартир, а потому получение разрешения БТИ не требуется.
Достоинства совмещения путем демонтажа балконного блока:
- не нужно разрешение БТИ
- высокая скорость выполнения работ
- доступная цена совмещения (примерно 10% от общей стоимости ремонта)
- подоконная стена декорируется столешницей
- в случае необходимости все изменения можно вернуть в исходное состояние
Требуется согласование
Совмещение лоджий и балконов с комнатой путём демонтажа подоконной стены и порожка регулируется постановлением № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Согласно этого документа и дополнения № 840-ПП от 26.12.2012 «О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы» демонтаж стены между лоджией, балконом и комнатой является перепланировкой жилых помещений. На выполнение таких работ требуется разрешение БТИ.
Для получения разрешения следует выполнить такие действия:
- запросить в БТИ техпаспорт квартиры
- составить технический проект перепланировки
- согласовать проект перепланировки с разработчиком дома вашей серии
- согласовать изменения в проекте с МЧС
- согласовать проект с СЭС
- согласовать проект с управляющей вашим домом компанией
- согласовать перепланировку с газовой службой
- согласовать перепланировку с энергетической компанией
- пригласить Мосжилинспекцию для получения Акта, получить в БТИ новый техпаспорт.
- получить в БТИ новый техпаспорт.
